其他
5月浙江投资监测月报 | 两会定调房地产，政策保持中性维稳
大疫之下，“两会”备受关注，今年政府工作报告明确不设经济增长目标，而是以稳就业、保民生为工作重心。政策风向标已改变，房地产企业该如何突围寻机、发力下半场？
我们认为，全国两会对于房地产政策的口径呈现中性，政策仍有红线约束，表明市场并未转冷，同时“因城施策”利好房地产发展，有助于部分城市放松调控，支持置换需求。
为了客观、及时、全面地呈现浙江省房地产市场的最新动态和发展趋势，助力地产投资人更快、更多、更精准地挖掘到机会点，克而瑞浙江区域投资条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「浙江投资监测月报」。
报告从房产政策及城建动态、全省土地市场走势、重点房企投资分析三个维度进行深入挖掘。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
维度二：梳理全省及重点城市土地市场的成交数据，并结合住宅市场的供求走势，给出可落地的投资建议；
维度三：针对TOP50房企和新进房企进行浙江区域投资拿地情况分析，具体分析典型房企的拿地案例。
「5月浙江投资监测月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）
1
核心摘要
01
房产政策及城建动态
全国两会召开重申“房住不炒”、因城施策，房地产政策口径呈现中性，红线约束依然存在。同时提及深入推进长三角一体化发展，浙江省出台2020年工作要点，其中城市轨交及城际铁路建设将直接受益于政策支持。
02
全省土地市场走势
红五月政府推地节奏加快，大量优质宅地上市，推高土地市场热度，本月浙江共成交涉宅地89宗1027万方，总金额899亿元，环比增长9%，低流拍、高溢价成常态。
03
重点房企投资分析
5月全省宅地成交总金额899亿，其中TOP50房企拿地总额为491亿，占比达55%（4月46%），总面积445万方，平均楼面价11029元/m²，TOP11-20仍为拿地主力军，TOP1-10和T21-30本月拿地金额和面积均有明显增长。
04
城市投资评级建议
● 投资评级为“重点关注”的城市
杭州(评级不变)、宁波(评级不变)、绍兴(评级不变) 、嘉兴(评级不变)、温州(评级上调)、台州(评级上调)；
● 投资评级为“一般关注”的城市
金华(评级不变) 、舟山(评级不变)、衢州(评级不变)、丽水(评级不变)；
● 投资评级为“谨慎关注”的城市
湖州(评级不变)。
（以上投资建议仅供参考，不作为贵司执行依据。）
2
房产政策及城建动态
3
全省土地市场走势
浙江省
杭州
宁波
绍兴
温州
台州
嘉兴
4
重点房企投资分析
TOP50房企浙江投资分析
新进房企浙江投资分析
如果你需要有关城市分级、土地分级、专题研究等方面的升级服务，欢迎联系王女士15267139957（微信同号），加入克而瑞投资年单免费体验交流群，群内将及时分享全省各城市简版月报（含浙江土地市场月度解读），以及浙江省各行政区最新读地手册（含土地解读）。